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曝光!有的片区看房人又多了!有的片区卖不动!中介:我太难了!

2019-10-15 10:11:58   九房网(999house.com)  

从6月到9月,厦门二手房市场挂牌价一路下跌。


据诸葛找房平台显示,厦门二手住宅挂牌价为45394元/㎡,环比下跌3.51%。


曝光!有的片区看房人又多了!有的片区卖不动!中介:我太难了!——九房网


数据很冰冷,那实际的市场情况又是如何呢?


这一次我们先后走访了会展片区和江头片区,为大?#19968;?#21407;最新的市场信息。


1


来到会展片区,中介直言二手房做不动了,现在千万客户实在是少,看房的客户零星几个,成交的更是少之又少。


目前会展南 5.5-7万/㎡,会展北 6-10万/㎡,主要是学区和商业配套的区别。


说到会展片区,很多人第一时间会想到海峡国际。其实除了海峡国际,大洲国际龙郡也是会展片区高端楼盘的代表之一。


这一次我们重点了解了大洲国际龙郡这个楼盘。


大洲国际龙郡原名丽晶花园,2012年3月31日,该项目第一次取得预售。


目前,大洲国际龙郡价格在7-8万/㎡之间。据了解,大洲龙郡可读实验二小,直接派位双十中学?#20013;!?#39640;层为复式产品,使用面积大。与海峡国际相比,物业管理上稍逊一筹,但据中介反馈,由于国际龙郡户型较好,居住舒适度较强,有不少业主是从海峡国?#25163;?#25442;过来的。


该小区业主以泉州人居多,据说当时很多泉州老板结伴买房,有时一拉就是十几个。项目于2013年正式开盘,其实在2011-2012年就卖得差不多了。


在了解到卖房群体时,中介打趣地说道:“要卖的房东大多是家庭成员不多的,住着舒服,但空落落的,?#30001;先?#22825;两头打扫卫生很头疼。所以,很多小孩子读完书就把房子卖出去了。”


我们看了大洲国际龙郡的一套高层房源,毛坯,产权面积124㎡,赠送面积大,?#30001;下?#21488;的话,实际使用面积达250㎡,报价1000万,中介告诉我们,这套房源是目前最便宜的。


走进实地,我们明显感受到,虽然房?#27425;?#20110;二楼,但完全没有低楼层劣势,很大原因在于对面是别墅,视野没有遮挡。


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据了解,该房东打算把这套房卖掉,?#28982;?#25481;一百多万的按揭,打算花三四百万买个两房在山上定居,剩下的钱给小孩创业。(有钱人果然会玩,就问你想不想要这样的爹?)


2


再说?#21040;?#22836;。


江头片区交通方便,配套成熟,和松柏仅隔一条街,但学区优势把价格差距拉到了1万/㎡。


中介小吴告诉我们,江头片区一般年底成交量会大一些,江头片区在四五月的“学区?#21462;?#26102;,价格涨幅并不大。另外,不少?#39029;?#20026;了小孩读书,把江头片区的房?#21448;?#25442;到莲花或松柏片区。


据了解,江头片区卖的最好是东方巴黎和新景园。其中,东方巴黎广场是江头最贵的小区,近三个月来成交价在5.2-5.3万/㎡。


江宁里是不少刚需客户的标的,楼梯房,成交价格在4.1-4.2万/㎡,总价300—450万。


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说到成交量,江头片区比我们想象中的好很多。


中介小杨告诉我们,他们门店三个月来共成交十几套,其中,9月成交了3?#20303;?#20182;还向我们透露,另一某知名中介公司前几天卖了7套江头的房子。


问到购房客?#28023;?#20013;介小杨告诉我们,最近几天成交的?#38469;前?#28330;客户,亲戚朋友介绍的,据了解,江头很多来?#22253;?#28330;的刚需客户,多是做生意的。


?#36865;猓?#27743;头片区的不少中介向我们?#20174;常?#26368;近看房的人又多了,出手却冷静。因为快接近年底,想要年?#23383;?#25442;的也开始着手看房了。


据中介?#20174;常?#26368;近带看比较多的是刚需客户,买房价格在300—500万,成交周期三个月左右,议价空间约10—20万。


中介小王建议,由于年底不确定因素多,一般急卖的付款要求很高,比如需要一个月内甚至一周内补齐全款,对于刚需来说很难满足要求。如果看到合适的房子,现在也是入手时机。


中介带了我们看了一些房源,分享其中的一?#20303;?/p>


科瑞大厦,15楼,141.47㎡4房,单价4.65万/㎡,总价658万,带装修。使用面积150㎡以上,每个房间都很大,光线很好,书房还赠送了一个阳台。要?#31561;?#28857;的话,应该是差个小区。


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注:逆光拍摄,效果与实景有差


据中介介绍,该小区均价4.3—4.4万/㎡,这种好户型很少拿出来卖,上个月来看房的人很多,但总价高,已经挂了一年。


另外,中介一?#36335;?#39304;,新实行的?#30475;?#34892;政对购房行为产生了一定的影响,部分客户的观望情绪加浓。不过,也有的客户早期看了一段时间房子,对行情有了大致的了解,一旦出现了合适的房源,价格再协商一下,下手也挺快的。


3


分享踩盘过程中的两个小插曲。


其一,中介小哥要带看租房,我们也跟着去了。


我们看的这?#36164;?#21017;为楼中楼的楼顶,位于香山海景苑,又名香山碧海晴空。


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租金1900元/㎡,两房+厨房,墙面斜度大,行动受限,床顶还有一个小小的天窗,想象一下,不用睁眼就能感受到清晨的第一缕阳光。


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据了解,这套楼中楼原本两层,后来改成四层,大致隔成了十套房源出租。(默默算了下房东的收租,我流下了羡慕的眼泪。)


其二,在走访江头的途中,路边摆摊的一则卖房信息吸引了我们。


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据了解,该套房源是仙洞山庄,满五唯一,可读?#36947;?#19968;小,小区均价3.5—3.6万,由于房东已经买好了房子急着出手。


通过在链家平台查询,我们发现,该套房源的确比市场价便宜很多。


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刚开始询问时,中介有些支支吾吾,告诉我们这套房差不多卖完了,当天五六个客户在谈,意向都很高。


这也一定程?#20154;得鰨?#21363;使市场行情冷淡,只要价格便宜,购买力依然在。


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